Qué hace: Calculadora de hipoteca
Escribe cuánto te prestan, el interés y los años, y verás al instante la cuota mensual, lo que pagarás en intereses y cómo se reparte cada año entre capital e intereses. También te dice cuánto subiría la cuota si el tipo sube un punto.
Si piensas adelantar dinero, simula la amortización anticipada y compara las dos opciones que ofrecen los bancos: reducir el plazo (mantienes la cuota) o reducir la cuota (mantienes el plazo).
Cómo usarla
- Escribe el importe del préstamo, el TIN anual y el plazo en años.
- Lee la cuota mensual, los intereses totales y el total a pagar.
- Activa la amortización anticipada para indicar cuánto adelantas y cuándo.
- Compara «reducir plazo» y «reducir cuota» y consulta el cuadro año a año.
Ejemplos
180.000 € a 30 años al 2,9 %
La cuota sale en torno a 749 € al mes y pagarías unos 89.700 € de intereses en total.
Adelantar 10.000 € al quinto año
Reduciendo plazo, el ahorro en intereses es mayor que reduciendo cuota, porque devuelves el dinero antes.
Límites, fórmulas y supuestos
- Se usa el sistema francés, el habitual en España: cuota constante, con más intereses al principio y más capital al final.
- El TIN es el interés que se aplica al préstamo; la TAE incluye además comisiones y gastos y sirve para comparar ofertas.
- En hipotecas variables la cuota cambia en cada revisión: usa el euríbor actual más el diferencial como estimación.
- Las comisiones por amortización anticipada (si las hay) no están incluidas en el ahorro.
Preguntas frecuentes
¿Qué conviene más: reducir plazo o reducir cuota?
Reducir plazo ahorra más intereses. Reducir cuota da más margen cada mes. Si puedes asumir la cuota actual, el plazo suele salir más rentable.
¿Por qué al principio pago casi todo intereses?
Porque los intereses se calculan sobre lo que debes, y al principio debes casi todo. Con los años la deuda baja y la cuota amortiza más capital.
¿Cuánto me prestará el banco?
Como referencia, los bancos suelen financiar hasta el 80 % del valor de tasación y piden que la cuota no supere el 30–35 % de tus ingresos netos.
¿Incluye seguros y gastos?
No. Solo el préstamo y su interés. Añade aparte los seguros vinculados, la tasación, la notaría y los impuestos de la compra.